Wyszukaj sprawę

•  oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,

• mapę w skali 1:500 (tj. odbitka z mapy zasadniczej do pozyskania w Miejskim Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, ul. Szkolna 28 - wejście A) na której należy umiejscowić obiekt (podając odległości od granic działki i innych charakterystycznych punktów, np. od istniejących na nieruchomości budynków); rysunki elewacji oraz rzutu poziomego kondygnacji przyziemia z zaznaczonymi otworami okiennymi i drzwiowymi z podanymi wymiarami (długość, szerokość, wysokość minimalna, maksymalna).

2. Czy do zgłoszenia można użyć jakiejkolwiek mapy?

Do wniosku zgłoszenia robót nie wymagających uzyskania pozwolenia na budowę zaleca się  załączyć odbitkę z mapy zasadniczej w skali 1:500 (do pozyskania w Miejskim Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, ul. Szkolna 28 - wejście A).

Natomiast do zgłoszenia budowy:
 

• wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane,
• wolnostojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2,
• sieci: elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych,  telekomunikacyjnych,

• gazowe o ciśnieniu roboczym nie niższym niż 0,5 MPa

należy załączyć takie same załączniki jak do pozwolenia na budowę, tj. cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi opracowanego przez uprawnionego projektanta; oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane; decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (oryginał z klauzulą ostateczności). 
W przypadku lokalizowania obiektu na gruntach rolnych, także decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolniczej.

3. Czy dobudowanie do budynku ganku/schodów/tarasu wymaga jakiegoś zgłoszenia?
 

• W przypadku dobudowy ganku o powierzchni zabudowy do 35 m2 wymagane jest dokonanie zgłoszenia na 21 dni przed planowanym terminem przystąpienia do wykonania robót (procedura taka sama jak w przypadku wolnostojących obiektów takich jak budynek gospodarczy czy garaż).

• W przypadku dobudowy schodów lub tarasu do budynku mieszkalnego jednorodzinnego wymagane jest dokonanie zgłoszenia robót z projektem budowlanym (jeżeli obszar oddziaływania obiektu zamyka się w granicach działki inwestora) lub uzyskanie pozwolenia na budowę (procedura do wyboru przez inwestora). Obszar oddziaływania obiektu określony jest w projekcie budowlanym.

4. Czy trzeba zgłosić budowę/remont ogrodzenia?

Zgłoszenie wymagane tylko w przypadku budowy ogrodzenia o wysokości ponad 2,2 m, natomiast remont urządzeń budowlanych, w tym także ogrodzeń, nie wymaga nawet zgłoszenia i nie ma tutaj znaczenia jego wysokość.


 

5. Jak długo trzeba czekać na pozwolenie na budowę/przebudowę instalacji gazowej?
 

Ustawowy termin: do 65 dni. W praktyce jednak średni czas oczekiwania wynosi 21 dni (o ile projekt nie wymaga uzupełnienia).

 

6. Moją działkę zalewają wody opadowe z działki sąsiada; co mogę zrobić?

Sąsiad naruszył prawdopodobnie stan wód w gruncie, jeśli ma to związek z pracami budowlanymi, fakt taki należy zgłosić do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Po zbadaniu sprawy zostanie najprawdopodobniej wszczęte postępowanie wyjaśniające.

 

7. Czy można wybudować budynek gospodarczy w granicy nieruchomości?

W czterech przypadkach:

• Kiedy na działce sąsiada stoi już budynek, możemy się „przykleić” ścianą pod warunkiem, że będzie ona przylegała do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce oraz wysokość naszego budynku będzie zgodna z zobowiązującym planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy.
   
• Jeśli planowany budynek nie jest wyższy niż 3 m i dłuższy niż 6,5 m oraz znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej.
   
• Jeśli szerokość działki wynosi 16,0 m i mniej i działka znajduje się w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej
   
• Jeśli plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego obowiązujący na terenie działki przewiduje taką możliwość
   

Ważne jest również stanowisko sąsiada, warto porozmawiać o swoich planach.

 

8. Sąsiad postawił budynek gospodarczy w granicy z moją działką,
czy mógł to zrobić bez mojej zgody?
 

Tak, zgoda sąsiada nie jest wymagana, ale lokalizacja w granicy jest możliwa pod warunkiem, że zaistniał któryś z powyższych przypadków (pytanie nr 7) lub na podstawie innych wcześniej obowiązujących przepisów.
 

9. Składałem jakiś czas temu wniosek o budowę altany i nie dostałem żadnej odpowiedzi.

 

Budowa altany o powierzchni zabudowy do 35 m2 w świetle obowiązujących przepisów ustawy Prawo budowlane nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia.